1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 북측 인근에 「송악고등학교」가 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 「잡종지」 상태임.
4)인접 도로상태
동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 북측으로 약 3미터 내외의 현황 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 소하천(저촉),
가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 광구(77143), 상대보호구역, 소하천구역(가학천),
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유권자 미상의 이동식 컨테이너 및 건설자재 등이 소재하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건의 의뢰목록상 지목은「답」이나, 현황은 건축신고를 득한 「잡종지」상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.2.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년12월5일
소유권
우OO
말소
2
2014년12월5일
소유권
김OO
말소
3
2023년2월13일
근저당권
새OO
960,000,000원
말소기준
4
2023년2월13일
지상권
새OO
말소
5
2023년9월11일
가등기
김OO
말소
6
2024년9월4일
가압류
충OO
50,000,000원
말소
7
2025년2월10일
가압류
서OO
114,587,091원
말소
8
2025년2월21일
임의경매
새OO
말소
9
2025년3월13일
가압류
서OO
862,468,727원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 부정형 평지로 잡종지 상태임
- 지상 소재 이동식 컨테이너 및 건설자재 등 매각에서 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
