1)위치 및 주위환경
- 본건 토지 기호 '1, 2'
본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '중흥하수처리장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 '3'
본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '당진 송악 경남 아너스빌' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지 기호 '1, 2, 3' 공히, 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '1'
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '2'
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답 및 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3'
인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
- 본건 토지 기호 '1, 2'
본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3'
본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 기호 '1, 2'
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 '3'
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
1)건물의 구조
- 본건 건물 기호 '4'
연와조 시멘기와지붕 1층 건으로서,
외벽 : 방부목 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 입니다.
2)이용상태
기준시점 현재, 단독주택(방, 거실, 화장실) 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이
본건 건물은 일반건축물대장상 2개동의 건물로 기재되어 있으나, 이는 공부상 오류로 추정되며, 등기사항전부증명서 및 현황을 기준하여 1개동으로 감정평가하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.1.25.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
2
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
3
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
4
2025년4월18일
소유권
박OO
말소
5
2012년1월25일
근저당권
고OO
195,000,000원
말소기준
6
2014년8월14일
근저당권
고OO
130,000,000원
말소
7
2025년5월1일
임의경매
고OO
말소
8
2025년5월12일
압류
당OO
말소
9
2025년7월17일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.1.25.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
2
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
3
2025년4월18일
소유권
이OO
말소
4
2025년4월18일
소유권
박OO
말소
5
2012년1월25일
근저당권
고OO
195,000,000원
말소기준
6
2014년8월14일
근저당권
고OO
130,000,000원
말소
7
2025년5월1일
임의경매
고OO
말소
8
2025년5월12일
압류
당OO
말소
9
2025년7월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록3 주거용 건부지 등으로 이용중
- 목록4 단독주택 등으로 이용중
- 목록4 건물은 일반건축물대장상 2개동의 건물로 기재되어 있으나, 공부상 오류로 추정되며, 등기사항전부증명
서 및 현황을 기준으로 1개동으로 평가하였다는 감정인의 의견 있음.
