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♬ 사하구 단독주택,상가주택경매>2025타경101303>하단동 단독주택,상가주택경매>사하구 하단동 513-6 여의주경매
부산 사하구 하단동 513-6에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경101303이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,177,777,040원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 824,444,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 82,444,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경101303 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경101303 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경101303 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.14(화) 10:00  (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 부산지방법원 부산서부지원 3계
☎ 051-812-1263
소재지 부산광역시 사하구 하단동 513-6
사건번호 2025 타경 101303

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,177,777,040원  채권자 승OOOOOOO 사건접수일 2025.04.08
최저입찰가 (70%) 824,444,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.04.09

입찰보증금

 82,444,400원  소유자 김OO 배당종기일 2025.07.03
경매청구금 679,984,793원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 201.55㎡(60.97평) 토지면적 145.50㎡(44.01평)
법원경매 2025타경101303 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경101303 단독주택,상가주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 하단동 513-6 대 145.5㎡ (44.01평)
건물
 하단동 513-6 1층 근린생활시설 85.64㎡ (25.91평)
하단동 513-6 2층 주택 92.74㎡ (28.05평)
제시외건물 하단동 513-6 창고 4.68 ㎡(1.42평) 포함
하단동 513-6 창고 6.89 ㎡(2.08평) 포함
하단동 513-6 주방 3.9 ㎡(1.18평) 포함
하단동 513-6 창고 및 화장실 4.3 ㎡(1.30평) 포함
하단동 513-6 창고 1.2 ㎡(0.36평) 포함
하단동 513-6 가추 2.2 ㎡(0.67평) 포함
 진행   (입찰23일전)  
 2026-03-10 유찰 (100%) 1,177,777,000원 
 2026-04-14 진행 (70%) 824,444,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상.
미 상 : 없 음.
1)건물의 구조 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10)
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.
2)이용상태 1층 : 근린생활시설( 점포2)
2층 : 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물 및 종물이(ㄱ~ㅂ)이 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하며, 토지에 미치는 영향 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김수훈 1층 중42㎡ 2023.09.13. 2023.09.13. 2025.6.25. 10,000,000
[월]1,000,000		 없음 2023.09.22.~2025.09.21.
이홍하 2023.08.03.
없음
정동화 2층201호 2021.11.05. 2021.10.12. 2025.4.30. 90,000,000
 없음 2021.11.05.~2025.01.22.
추홍엽 2022.09.15. 10,000,000
[월]1,000,000		 없음 2022.09.01.~2024.08.31.
매각물건명세 비고  이홍하: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 정동화: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 17.임 추홍엽: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2016. 10. 10. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년10월10일 소유권 김OO 말소  
2 2016년10월10일 근저당권 승OO 520,000,000원 말소기준  
3 2020년7월3일 근저당권 승OO 78,000,000원 말소  
4 2021년8월11일 근저당권 승OO 36,000,000원 말소  
5 2023년8월11일 근저당권 승OO 120,000,000원 말소  
6 2024년1월8일 근저당권 승OO 108,000,000원 말소  
7 2025년1월7일 근저당권 정OO 84,000,000원 말소  
8 2025년2월19일 가압류 삼OO 29,521,014원 말소  
9 2025년3월25일 가압류 강OO 39,250,000원 말소  
10 2025년4월9일 임의경매 승OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2016. 10. 10. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년10월10일 소유권 김OO 말소  
2 2016년10월10일 근저당권 승OO 520,000,000원 말소기준  
3 2020년7월3일 근저당권 승OO 78,000,000원 말소  
4 2021년8월11일 근저당권 승OO 36,000,000원 말소  
5 2023년8월11일 근저당권 승OO 120,000,000원 말소  
6 2024년1월8일 근저당권 승OO 108,000,000원 말소  
7 2025년1월7일 근저당권 정OO 84,000,000원 말소  
8 2025년1월17일 임차권설정 정OO 90,000,000원 말소  
9 2025년3월25일 가압류 강OO 39,250,000원 말소  
10 2025년4월9일 임의경매 승OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(점포2), 2층: 주택으로 이용 중임.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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