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♬ 달서구 주택경매>2025타경32061>감삼동 주택경매>달서구 감삼동 51-19 여의주경매

대구 달서구 감삼동 51-19에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32061이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 217,436,720원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 106,544,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 10,654,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경32061 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 58일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
소재지	대구광역시 달서구 감삼동 51-19				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
사건번호	2025 타경 32061	물건번호	(1)	물건용도	주택
감정평가액	217,436,720원	채권자	주OOO OOOO OOO	사건접수일	2025.11.12
최저입찰가	(49%) 106,544,000원	채무자	파OO OOOO OOOOO OOO	개시결정일	2025.11.13
입찰보증금	10,654,400원	소유자	파OO OOOO OOOOO OOO	배당종기일	2026.02.12
경매청구금	43,715,454원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	143.31㎡(43.35평)	토지면적	112.60㎡(34.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	감삼동 51-19	대	112.6㎡ (34.06평)
건물	감삼동 51-19	1층 단독주택 시멘벽돌조	61.22㎡ (18.52평)
	감삼동 51-19	2층 단독주택 시멘벽돌조	45.89㎡ (13.88평)
	감삼동 51-19	단층 창고 시멘벽돌조	1.3㎡ (0.39평)
제시외건물	감삼동 51-19	창고 및 보일러실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	감삼동 51-19	현관	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	감삼동 51-19	창고 및 보일러실	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	감삼동 51-19	현관	3.2 ㎡(0.97평) 포함

진행	(입찰58일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 217,436,720원

2026-04-14 유찰

(70%) 152,206,000원

2026-06-16 진행

(49%) 106,544,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실1.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 도시철도2호선 "감삼역" 북서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 정비된 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 단독주택으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터의 보도블럭 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 사용승인일은 1985.12.07.이며 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥: 장판, 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다. 기호 ㄱ,ㄷ) 건물 벽체 및 담장이용 샷시조 샷시지붕 단층 건물 입니다. 기호 ㄴ,ㄹ) 샷시조 기존 슬라브지붕 이용 단층 건물 입니다. 2)이용상태 기호 2) 단독주택으로서 1층, 2층: 각각 방3, 주방, 거실, 욕실1 등 기호 2-1) 창고 기호 ㄱ,ㄷ) 창고 및 보일러실 기호 ㄴ,ㄹ) 현관 3)설비내역 기호 2)1,2 층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 2)건물은 제시목록상 "다세대주택"이나 실제 "단독주택"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김언수	1층전부	2010.3.11.	2011.11.29.(2차),2014.7.4.(3차),2022.7.27.(6차)	2026.2.2.	35,000,000원(1차),45,000,000원(2차),55,000,000원(3차),65,000,000원(4차),75,000,000원(5차),85,000,000원(6차)	없음	2009.11.30.~2026.6.14.
손인수	2층전부	2019.6.18.	2019.6.19.(1차)	2025.12.4.	30,000,000원(1차)35,000,000원(2차)	없음	2019.7.1.~2024.6.14.
매각물건명세 비고		김언수:전세권설정등기일은 2016.6.30.임 손인수:임차보증금 4,000만원은 현황조사 참여자의 진술에 의한 것임 손인수:전세권설정등기일은 2022.6.14.임

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2008.5.7.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2006년1월13일	소유권	강OO		말소
2	2008년5월7일	근저당권	주OO	30,000,000원	말소기준
3	2009년3월12일	근저당권	주OO	15,000,000원	말소
4	2010년2월9일	근저당권	주OO	20,000,000원	말소
5	2019년8월2일	근저당권	주OO	10,000,000원	말소
6	2022년6월14일	근저당권	김OO	20,000,000원	말소
7	2024년11월12일	가압류	삼OO	12,585,365원	말소
8	2024년12월10일	가압류	롯OO	19,951,548원	말소
9	2024년12월11일	가압류	신OO	205,242,500원	말소
10	2025년1월8일	가압류	주OO	98,550,030원	말소
11	2025년1월10일	가압류	서OO	95,000,000원	말소
12	2025년1월10일	가압류	신OO	85,000,000원	말소
13	2025년3월4일	가압류	주OO	7,411,959원	말소
14	2025년10월16일	압류	국		말소
15	2025년11월13일	임의경매	주OO		말소
16	2026년1월29일	압류	수OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2008.5.7.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2006년1월13일	소유권	강OO		말소
2	2008년5월7일	근저당권	주OO	30,000,000원	말소기준
3	2009년3월12일	근저당권	주OO	15,000,000원	말소
4	2010년2월9일	근저당권	주OO	20,000,000원	말소
5	2016년6월30일	전세권	김OO	65,000,000원	말소
6	2019년8월2일	근저당권	주OO	10,000,000원	말소
7	2022년6월14일	근저당권	김OO	20,000,000원	말소
8	2022년6월14일	전세권	손OO	35,000,000원	말소
9	2024년11월12일	가압류	삼OO	12,585,365원	말소
10	2024년12월11일	가압류	신OO	205,242,500원	말소
11	2025년1월8일	가압류	주OO	98,550,030원	말소
12	2025년1월10일	가압류	서OO	95,000,000원	말소
13	2025년1월10일	가압류	신OO	85,000,000원	말소
14	2025년3월4일	가압류	주OO	7,411,959원	말소
15	2025년10월16일	압류	국		말소
16	2025년11월13일	임의경매	주OO		말소
17	2026년1월29일	압류	수OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,630,405,000원	742,050,000원	46%	2.5회
6개월	6건	1,146,648,883원	546,885,333원	47%	2.7회
12개월	20건	1,106,473,986원	556,829,751원	51%	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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