1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2018.12.19.) 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래 허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), <추가기재 > 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성규
402호
2024.12.16.
없음
서상수
402호전부
2021.05.31.
2021.04.22.
210,000,000
있음
2021.05.31.
주택도시보증공사
402호전부
2021.05.31.
2021.04.22.
2025.12.22.
210,000,000
있음
2021.05.31.~2023.07.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 서상수의 임대차보증금반환채권을 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 10. 07. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월24일
소유권
윤OO
말소
2
2022년10월7일
가압류
서OO
11,508,158원
말소기준
3
2022년10월25일
압류
국OO
말소
4
2023년6월28일
임차권설정
서OO
210,000,000원
말소
5
2024년4월2일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
6
2025년9월29일
강제경매
주OO
말소
7
2025년11월18일
압류
파OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년6월28일 제46730호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수
인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.26.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금
반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
