1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정중학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 아파트 단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리 내 경의중앙선(야당역) 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 창호임.
4)이용상태
본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (※ 상세이용상황은 후첨 '건물내부구조도 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
야당동 155-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2020-02-21)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아 파트, 연립주택, 다세대주택)
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박창관
401호
2023.09.19.
2023.09.19.
2025.11.5.
10,000,000 [월]800,000
있음
2023.09.19 ~현재
임동훈
401호전부
2021.01.22.
2020.12.23.(1차)/2021.02.18.(2차)
210,000,000
있음
2021.01.22.~
주택도시보증공사
401호전부
2021.01.22.
2020.12.23.
2026.1.7.
210,000,000
있음
2021.01.22.~2023.05.11.
최혜정
401호
2023.05.30.
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 임동훈의 임대차보증금반환채권을 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 10. 15. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월13일
소유권
고OO
말소
2
2023년2월17일
임차권설정
임OO
210,000,000원
인수
3
2025년10월15일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년2월17일 제10362호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수
인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.23.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금
반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
