여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 다가구주택경매>2025타경503041>변동 다가구주택경매>서구 변동 57-8 여의주경매

대전 서구 변동 57-8에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경503041이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,498,302,240원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,748,812,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 174,881,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경503041 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.15(수) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
소재지	대전광역시 서구 변동 57-8				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
사건번호	2025 타경 503041	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	2,498,302,240원	채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)	사건접수일	2025.07.23
최저입찰가	(70%) 1,748,812,000원	채무자	주OOO OOOO	개시결정일	2025.07.24
입찰보증금	174,881,200원	소유자	주OOO OOOO	배당종기일	2025.10.23
경매청구금	1,252,743,940원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	894.26㎡(270.51평)	토지면적	434.20㎡(131.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	변동 57-8	대	434.2㎡ (131.35평)
건물	변동 57-8	1층 주택 철근콘크리트구조	64.05㎡ (19.38평)
	변동 57-8	2층 주택 철근콘크리트구조	190.35㎡ (57.58평)
	변동 57-8	3층 주택 철근콘크리트구조	190.35㎡ (57.58평)
	변동 57-8	4층 주택 철근콘크리트구조	191.79㎡ (58.02평)
	변동 57-8	5층 주택 철근콘크리트구조	230.72㎡ (69.79평)
제시외건물	변동 57-8	다용도실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	변동 57-8	다용도실	14.0 ㎡(4.24평) 포함
	변동 57-8	다용도실	9.2 ㎡(2.78평) 포함

진행	(입찰28일전)

2026-03-11 유찰

(100%) 2,498,302,240원

2026-04-15 진행

(70%) 1,748,812,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동중학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대·연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서, (사용승인일: 2023.01.20) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 주상용 건물로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(1층)가희창	1층	2023.2.10.	2025.10.1.	2025.10.1.	10,000,000 [월]500,000	없음	2023.2.12.~
(201호)임성민	201호	2023.08.18.				없음
(201호)한국토지주택공사(입주자임성민)	201호	2023.8.18.	2023.7.20.	2025.8.11.	95,000,000 [월]300,000	없음	2023.8.18.~
(202호)임수미	202호	2023.11.07.				없음
(202호)한국토지주택공사(입주자임수미)	202호	2023.11.7.	2023.9.22.	2025.8.11.	95,000,000	없음	2023.11.7.~
(203호)이현진	203호	2024.1.4.	2024.1.4.		10,000,000 [월]500,000	없음	2023.12.31.
(204호)신희정	204호	2023.3.7.	2023.3.7.	2025.8.26.	30,000,000 [월]330,000	없음	2023.3.7.~
(205호)윤기영	205호	2023.3.17.	2023.3.18.	2025.8.12.	10,000,000 [월]500,000	없음	2023.3.17.~
(206호)안수민	206호	2023.3.13.	2023.3.13.	2025.8.22.	10,000,000 [월]500,000	없음	2023.3.11.
(301호)한동한	301호	2023.5.30.		2025.9.23.	150,000,000	없음	2023.4.26.~
(303호)한국토지주택공사(입주자명지해)	303호	2024.4.12.	2024.4.5.	2025.8.11.	95,000,000	없음	2024.4.23.~
(304호)한호진	304호			2025.10.14.	140,000,000		2025.1.18.~2027.1.17.
(306호)최상철	306호	2024.5.9.	2024.5.9.	2025.8.1.	10,000,000 [월]500,000	없음	2024.5.9.~
(401호)국미선	401호	2023.06.09.				없음
(401호)한국토지주택공사(입주자국미선)	401호	2023.6.9.	2023.5.11.	2025.8.11.	110,000,000 [월]600,000	없음	2023.6.19.~
(402호)김민균	402호	2023.08.29.				없음
(402호)한국토지주택공사(입주자김민균)	402호	2023.8.29.	2023.8.8.	2025.8.11.	100,000,000	없음	2023.8.28.~
(404호)신철우	404호	2024.04.05.	2024.3.27.	2025.9.8.	10,000,000 [월]500,000	없음	2024.4.5.~
(405호)정다운	405호	2023.2.21.	2023.2.13.	2025.8.13.	5,000,000 [월]500,000	없음	2023.2.17.~
(501호)하송연	501호	2024.5.21.	2025.7.7.	2025.8.1.	20,000,000 [월]850,000	없음	2024.5.16.~
(502호)최소영	502호	2024.2.28.	2024.1.19.	2025.9.30.	20,000,000 [월]1,150,000	없음	2024.1.20.~
강서아	301호	미전입				있음
김기현	502호	2024.02.28.				없음
김성현	305호	2023.03.23.				없음
명지해	303호	2024.04.12.				없음
정석재	304호	2025.07.24.				없음
조선민	302호	2023.02.23.				없음
매각물건명세 비고		(1층)가희창:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일은 23.2.10.임 (201호)한국토지주택공사(입주자 임성민):주택임차권등기일은 2025.8.28.임 (202호)한국토지주택공사(입주자 임수미):주택임차권등기일은 2025.8.26.임 (203호)이현진:주택임차권등기일은 2025.2.7.임 (206호)안수민:주택임차권등기일은 2025.5.21.임 (301호)한동한:전세권설정등기일은 2024.11.26.임 (304호)한호진:전세권설정등기일은 2025.1.20.임 (402호)한국토지주택공사(입주자 김민균):주택임차권등기일은 2025.9.15.임

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 목록 1)2022.7.18. 근저당 권 설정 목록 2)2023.1.27. 근저당 권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년7월18일	소유권	주OO		말소
2	2022년7월18일	근저당권	주OO	840,000,000원	말소기준
3	2023년1월27일	근저당권	주OO	600,000,000원	말소
4	2024년5월20일	가압류	정OO	230,000,000원	말소
5	2025년7월24일	임의경매	한OO		말소
6	2025년9월1일	가압류	박OO	170,000,000원	말소
7	2025년12월15일	압류	서OO		말소
8	2026년2월9일	압류	국		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 목록 1)2022.7.18. 근저당 권 설정 목록 2)2023.1.27. 근저당 권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2023년1월27일	소유권	주OO		말소
2	2023년1월27일	근저당권	주OO	840,000,000원	말소기준
3	2023년1월27일	근저당권	주OO	600,000,000원	말소
4	2024년5월20일	가압류	정OO	230,000,000원	말소
5	2024년11월26일	전세권	한OO	150,000,000원	말소
6	2025년1월20일	전세권	한OO	140,000,000원	말소
7	2025년2월7일	임차권설정	이OO	10,000,000원	말소
8	2025년5월21일	임차권설정	안OO	10,000,000원	말소
9	2025년7월24일	임의경매	한OO		말소
10	2025년8월14일	전세권	김OO	90,000,000원	말소
11	2025년8월26일	임차권설정	한OO	95,000,000원	말소
12	2025년8월28일	임차권설정	한OO	95,000,000원	말소
13	2025년9월1일	가압류	박OO	170,000,000원	말소
14	2025년9월15일	임차권설정	한OO	100,000,000원	말소
15	2025년12월15일	압류	서OO		말소
16	2026년2월9일	압류	국		말소
17	2026년2월12일	임차권설정	한OO	95,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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