1) 위치합니다. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 야당역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태
주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 세로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
303호전부
2019.06.28.
2021.06.21.
2025.12.15.
198,000,000
있음
2019.06.28.~2023.12.19.
최선희
303호전부
2019.06.28.
2019.06.10.(1차)/2021.06.21.(2차)
189,000,000(1차)/198,000,000(2차)
있음
2019.06.28.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 최선희의 임대차보증금반환채권을 승계함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 10. 17. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월28일
소유권
최OO
말소
2
2022년12월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월16일
임차권설정
최OO
189,000,000원
인수
4
2025년10월17일
강제경매
주OO
말소기준
5
2025년12월11일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년10월16일 제73963호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양
수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.1.26.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증
금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
