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♬ 서구 단독주택,상가주택경매>2025타경503221>변동 단독주택,상가주택경매>서구 변동 47-23 여의주경매
대전 서구 변동 47-23에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경503221이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,857,797,350원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,300,458,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 130,045,800원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경503221 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
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입찰일 2026.04.15(수) 10:00  (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대전지방법원 5계
☎ 470-1805
소재지 대전광역시 서구 변동 47-23
사건번호 2025 타경 503221

물건번호

 (1) 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 1,857,797,350원  채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO) 사건접수일 2025.08.20
최저입찰가 (70%) 1,300,458,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2025.08.21

입찰보증금

 130,045,800원  소유자 이OO 배당종기일 2025.11.24
경매청구금 1,264,661,630원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 671.65㎡(203.17평) 토지면적 386.30㎡(116.86평)
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
법원경매 2025타경503221 단독주택,상가주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 변동 47-23 대 386.3㎡ (116.86평)
건물
 변동 47-23 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 67.30㎡ (20.36평)
변동 47-23 2층 주택 철근콘크리트구조 167.72㎡ (50.74평)
변동 47-23 3층 주택 철근콘크리트구조 167.72㎡ (50.74평)
변동 47-23 4층 주택 철근콘크리트구조 171.61㎡ (51.91평)
제시외건물 변동 47-23 주택 97.3 ㎡(29.43평) 포함
 진행   (입찰28일전)  
 2026-03-11 유찰 (100%) 1,857,797,350원 
 2026-04-15 진행 (70%) 1,300,458,000원 
1) 위치합니다. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 간선도로. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건 대전광역시 서구 변동 소재“변동네거리” 남동측 인근에 위치하며, 정비된 주택지대에 위치하며, 주변에 단독주택(다가구주택 등) 및 근린생활시설 등이 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 주변으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형 토지로서 ""근린생활시설 및 단독(다가구)주택"" 건부지로 이용중인 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 바 닥 : 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창호 마감임.
2)이용상태 기호(2)건물은 근린생활시설(1층) 및 단독(다가구)주택(2~4층) 으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2)건물 : 위생 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2)건물에 별지""사진용지"" 및 ""지적,건물개황도""와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(101호)주식회사리플디자인 101호 2022.9.22. 2025.9.9. 2025.9.9. 10,000,000
[월]700,000		 없음 2022.9.18.~
(201호)오준영 201호 2025.01.10.
없음
(202호)이경순 202호 2025.11.19. 2025.9.4. 2025.11.19. 10,000,000
[월]750,000		 없음 2025.8.5.~
(203호)이찬주 203호 2022.09.14.
없음
(301호)김여은 301호 2023.02.24.
없음
(301호)신성호 301호 2022.09.16. 2022.8.9. 2025.9.9. 200,000,000
 없음 2022.8.31.~
(302호)이인섭 302호 2023.10.23. 2023.10.23. 2025.9.1. 120,000,000
 없음 2023.10.23.~
(303호)박지원 303호 2024.12.05. 2024.12.9. 2025.8.29. 30,000,000
[월]580,000		 없음 2024.12.5.~
(303호)이상영 303호 2025.01.06.
없음
(401호)김달영 401호 2023.7.14. 2023.7.14. 2025.9.18. 160,000,000
 없음 2023.7.31.~
(402호)김슬기 402호 2025.01.24.
없음
(402호)윤현승 402호 2022.11.09. 2022.11.9. 2025.8.29. 250,000,000
 없음 2022.11.9.~
매각물건명세 비고  (101호)주식회사 리플디자인:권리신고서에 2022.3.15.을 사업자등록신청일로 기재하였으나 상가건물임대차현황서의 사업자등록 신청일은 2022.9.22.임 (401호)김달영:주택임차권등기일은 2025.8.26.임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1)2020.7.15.근저당권 설정 목록2)2022.7.26.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년7월16일 소유권 이OO 말소  
2 2020년7월15일 근저당권 주OO 600,000,000원 말소기준  
3 2021년7월16일 근저당권 주OO 72,000,000원 말소  
4 2021년11월5일 근저당권 주OO 720,000,000원 말소  
5 2022년7월26일 근저당권 주OO 48,000,000원 말소  
6 2025년8월21일 임의경매 한OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1)2020.7.15.근저당권 설정 목록2)2022.7.26.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년7월26일 소유권 이OO 말소  
2 2022년7월26일 근저당권 주OO 600,000,000원 말소기준  
3 2022년7월26일 근저당권 주OO 72,000,000원 말소  
4 2022년7월26일 근저당권 주OO 720,000,000원 말소  
5 2022년7월26일 근저당권 주OO 48,000,000원 말소  
6 2025년8월21일 임의경매 한OO 말소  
7 2025년8월26일 임차권설정 김OO 160,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.01.27] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출
 일괄매각. 제시외 건물 포함
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다