1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ‘나라키움 대전통합청사’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 관공서 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
인근에 노선버스정류장, 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화33호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심융합특구(2024-11-07)<도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역(2021.3.15.~2026.3.14.))
6)제시목록 외의 물건
본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제2종근린생활시설 건으로서,
외 벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
2)이용상태
단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(101호)김신엽
101호
2024.02.21.
없음
(101호)신서영
101호
2025.05.28.
2025.5.28.
2025.11.6.
5,000,000 [월]400,000
없음
2025.5.29.~
(201호)나상훈
201호
2020.02.04.
2019.12.27.
2025.11.24.
73,500,000
없음
2020.1.30.~
(202호)윤덕환
202호
2018.11.21.
2018.11.21.
2025.10.15.
75,000,000
없음
2018.12.8.
(203호)권민
203호
2025.01.10.
2024.12.26.
2025.9.5.
5,000,000 [월]500,000
없음
2025.1.2.~
(204호)공갑숙
204호
2018.05.16.
20250910
2025.9.10.
15,000,000 [월]420,000
없음
2018.5.12.~
(301호)신동빈
301호
2024.07.01.
2024.7.29.
2025.10.23.
20,000,000 [월]440,000
없음
2024.6.29.~
(302호)정점수
302호
2023.02.28.
2023.2.28.
2025.9.10.
80,000,000
없음
2023.3.1.~
(303호)최민현
303호
2025.02.07.
2025.1.20.
2025.11.7.
5,000,000 [월]500,000
없음
2025.2.4.~
(304호)김인혜
304호
2020.10.26.
2020.10.26.
2025.9.29.
80,000,000
없음
2020.10.24.~
(401호)임철호
401호
2023.3.15.
2023.3.7.
2025.9.29.
85,000,000
없음
2023.3.20.~
(402호)김영재
402호
2017.01.05.
2017.1.5.
2025.9.16.
120,000,000
없음
2017.1.16.~
(501호)박미영
501호
2022.09.19.
2022.9.19.
2025.9.17.
150,000,000
없음
2022.9.19.~
매각물건명세 비고
(202호)윤덕환:보증금
2020.12.1.이고 700만원은 2022.9.19.(계약일) 2차 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.13.임
(204호)공갑숙:주택임차권등기일은 2025.10.23.임
(301호)신동빈:주택임차권등기일은 2025.7.25.임(304호)김인혜:주택임차권등기일은 2025.10.15.임
(401호)임철호:주택임차권등기일은 2025.4.28.임
(401호)임철호:임차보증금은 85,000,000원이나 배당요구금액은 83,000,000원임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1)2016.5.16.근저당권 설정
목록2)2016.10.27.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년4월11일
소유권
이OO
말소
2
2015년4월20일
소유권
이OO
말소
3
2016년5월16일
근저당권
주OO
650,000,000원
말소기준
4
2025년8월28일
임의경매
한OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1)2016.5.16.근저당권 설정
목록2)2016.10.27.근저당권]
