1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에
""(지하철7호선)천왕역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건내 2층 일부로서
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 보임.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 북서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
오류동 358 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜숙
건물전부
2021.02.19
2021.02.04
303,000,000
있음
2021.02.19 ~
박진희
202호
2023.08.04
미상
1,000,000 [월]750,000
없음
2023.08.04 ~
주택도시보증공사
107동202호전부
2021.02.19(김혜숙)
2021.02.04
2025.4.15.
303,000,000
있음
2021.02.19 ~2023.07.04
매각물건명세 비고
김혜숙 : 주택임차권 등기일은 2023.03.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜숙의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월19일
소유권
백OO
말소
2
2021년3월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
4
2023년3월13일
임차권설정
김OO
303,000,000원
말소
5
2023년3월24일
압류
국
말소
6
2025년2월5일
강제경매
주OO
말소
7
2025년2월17일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이
인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 김혜숙 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
