1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 2020.11.13)
외벽: 타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접필지 대비 완경사 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구교안
건물의전부
2021.03.19
2021.03.08
305,000,000
있음
2021.03.19 ~
이승춘
401호
2023.09.12
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
401호전부
2021.03.19(구교안)
2021.03.08
2025.4.7.
305,000,000
있음
2021.03.19 ~2023.07.25
매각물건명세 비고
구교안 : 주택임차권 등기일은 2023.05.03.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 구교안의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월19일
소유권
백OO
말소
2
2021년3월25일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
4
2023년2월14일
압류
국
말소
5
2023년5월3일
임차권설정
구OO
305,000,000원
말소
6
2024년1월17일
압류
구OO
말소
7
2025년2월5일
강제경매
주OO
말소
8
2025년2월14일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 구교안 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
