1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 븍동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 8층 건내 제8층 제801호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 대로변에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),건축선임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성서연
건물전부
2021.05.17
2021.03.15
398,000,000
있음
2021.05.17 ~
주택도시보증공사
801호전부
2021.05.17(성서연)
2021.03.15
2025.4.15.
398,000,000
있음
2021.05.17 ~2023.05.16
매각물건명세 비고
성서연 : 주택임차권 등기일은 2023.02.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 성서연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월17일
소유권
백OO
말소
2
2021년5월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
4
2023년2월7일
압류
국
말소
5
2023년2월14일
임차권설정
성OO
398,000,000원
말소
6
2025년2월5일
강제경매
주OO
말소
7
2025년2월19일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 성서연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
