1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서,
(사용승인일: 2021.02.22.)
외벽: 셕재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)의
부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이유빈
건물전부
2021.05.10
2021.03.15
315,000,000
있음
2021.05.10 ~
이재원
미상
2023.05.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
602호전부
2021.05.10(이유빈)
2021.03.15
2025.6.18.
315,000,000
있음
2021.05.10 ~2023.04.26
한바다
미상
2023.05.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
한봄
602호전부
2023.08.28
2025.05.02
2025.6.24.
500,000 [월]550,000
없음
2025.02.19 ~2025.05.19
매각물건명세 비고
이유빈 : 주택임차권 등기일은 2023.03.09.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이유빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한바다, 한봄 : 주민등록표상 임차인 이재원의 동거인으로 각 등재되어 있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월18일
소유권
백OO
말소
2
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
3
2023년3월9일
임차권설정
이OO
315,000,000원
말소
4
2023년3월21일
압류
국
말소
5
2025년3월31일
강제경매
주OO
말소
6
2025년4월8일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이유빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
