1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 공영 차고지 등이 소재하하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서
(""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.02.10.임)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내부 : -
창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
4)이용상태
대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로(후첨:""내부구조도"" 참조) 이용중임.
5)설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 2필지 일단의 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상건물의 북서측으로 경인로33다길 및 북동측으로 세로(약4미터 내외)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호1,2토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 기준하여 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김진솔
501호
2023.12.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
빈진욱
건물전부
2021.06.18
2021.06.18
293,000,000
있음
2021.06.18 ~
주택도시보증공사
501호전부
2021.06.18(빈진욱)
2021.06.18
2025.5.12.
293,000,000
있음
2021.06.18 ~2023.06.17
매각물건명세 비고
빈진욱 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 빈진욱의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.28. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월18일
소유권
김OO
말소
2
2021년6월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월26일
임차권설정
빈OO
293,000,000원
인수
4
2023년8월28일
압류
국
말소기준
5
2025년2월13일
강제경매
주OO
말소
6
2025년9월11일
압류
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 빈진욱 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
