1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교""에서 남서측으로 직선거리 약
420m, ""서울월정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 280m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 630m 거리
이고, 버스정류장이 소재하는 간선도로(""가로공원로"")까지 약 30m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2021.05.04.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 다세대주택(방1, 욕실겸화장실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)임.
※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상
건축물 현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨설비,
소방설비, 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 방송설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한
법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)
(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지
지정)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성인
301호
미전입
미상
1,000,000 [월]600,000
있음
2025.01.30 ~
이경미
건물전부
2021.06.10
2021.05.13
229,000,000
있음
2021.06.10 ~
주택도시보증공사
301호전부
2021.06.10(이경미)
2021.05.13
2025.5.15.
229,000,000
있음
2021.06.10 ~2023.06.09
매각물건명세 비고
이경미 : 주택임차권 등기일은 2023.07.27.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이경미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.23. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월10일
소유권
김OO
말소
2
2022년7월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월23일
압류
국
말소기준
4
2023년7월27일
임차권설정
이OO
229,000,000원
말소
5
2025년2월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이경미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
