1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울신월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2021-06-14)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비
관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지
거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도
로 한정)
9)공부와의 차이
- 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금315,000,000원
임대차계약일자 : 2021년7월7일
임차권자 : 김정휘
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김선영
미상
2023.11.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김정휘
건물전부
2021.08.02
2021.07.13
315,000,000
있음
2021.07.31 ~
주택도시보증공사
302호전부
2021.08.02(김정휘)
2021.07.13
2025.5.19.
315,000,000
있음
2021.07.31 ~2023.07.31
매각물건명세 비고
김정휘 : 주택임차권 등기일은 2023.08.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정휘의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월13일
소유권
김OO
말소
2
2021년9월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월18일
압류
국
말소기준
4
2023년8월25일
임차권설정
김OO
315,000,000원
말소
5
2025년2월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김정휘 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
