1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉1동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내부 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 공공주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
지적도상 서측 및 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김형진
204호
2024.01.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
204호전부
2023.06.13(최현진)
2023.06.12
2025.5.30.
264,000,000
있음
2021.06.12 ~2023.06.12
최슬비
건물전부
해당사항 없음
2023.06.12
264,000,000
불분명
해당사항없음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최슬비의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최슬비 : 주택임차권 등기일은 2023.07.27.임임대차계약서상 임대차기간은 2021.06.12. ~ 2023.06.12.이며, 2021.06.14. 전입하였으나 2023.01.13. 전출하였고,
최현진(최슬비의 동생)이 2023.06.13. 다시 전입함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월14일
소유권
이OO
말소
2
2021년6월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월27일
임차권설정
최OO
264,000,000원
인수
4
2023년11월16일
가압류
주OO
1,026,000,000원
말소기준
5
2025년2월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 최슬비 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
