1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광
명사거리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중
다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단의 남측 하향 완경사지대에 위치한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활
주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보
호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강새롬
건물전부
2021.05.20
2021.03.16
329,000,000
있음
2021.05.20 ~
주택도시보증공사
에이동301호전부
2021.05.20(강새롬)
2021.03.16
2025.5.26.
329,000,000
있음
2021.05.20 ~2023.10.04
최정윤
301호
2024.08.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
강새롬 : 주택임차권 등기일은 2023.06.16.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강새롬의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월11일
소유권
백OO
말소
2
2022년11월10일
가압류
주OO
778,000,000원
말소기준
3
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
말소
4
2022년12월12일
압류
구OO
말소
5
2023년4월11일
압류
국
말소
6
2023년6월16일
임차권설정
강OO
329,000,000원
말소
7
2025년3월4일
강제경매
주OO
말소
8
2025년3월13일
압류
국OO
말소
9
2025년9월4일
압류
광OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 강새롬 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
