1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 북동측 인근에 소재하는 ‘희경하우징’ 제4층 제403호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 경사지붕 지상 5층건 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2020.07.27)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
2)이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
3)설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 설비, 화재설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
ABBASIWAJAHATHABIB
403호
2024.07.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
SALEEMNADIA
403호
2024.11.14
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신병철
건물전부
2021.03.29
2021.03.04
352,000,000
있음
2021.03.29 ~
주택도시보증공사
403호전부
2021.03.29(신병철)
2021.03.04
2025.6.13.
352,000,000
있음
2021.03.29 ~2023.03.29
매각물건명세 비고
신병철 : 주택임차권 등기일은 2023.05.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신병철의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.02. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월19일
소유권
김OO
말소
2
2021년5월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월2일
가압류
주OO
22,641,374원
말소기준
4
2023년5월2일
임차권설정
신OO
352,000,000원
말소
5
2023년9월14일
압류
국
말소
6
2023년10월24일
가압류
주OO
1,022,000,000원
말소
7
2025년3월25일
강제경매
주OO
말소
8
2025년8월5일
압류
금OO
말소
9
2025년10월23일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 신병철 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
