1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 ""오류동역"" 북동측 인근(개봉동
70-30외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철1호선 오류동역이 소재
하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 2층 지상 8층 건물(사용승인 2019년 08월 30일)내
제4층 제401호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 부정형 완경사지로 공부상 ""업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설""
건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 로폭 약4미터 상당의 도로에 접하고, 남동측으로 로폭 약 6미터 상당의 도로를
통하여 경인로와 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
개봉동 70-30, 70-31
도시지역, 일반상업지역
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 312,000,000원, 2023.07.
04.)가 되어 있으니 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
길윤수
건물전부
2022.05.26
2022.04.18
312,000,000
있음
2022.05.26 ~
주택도시보증공사
401호전부
2022.05.26(길윤수)
2022.04.18
2025.6.19.
312,000,000
있음
2022.05.26 ~2023.09.06
매각물건명세 비고
길윤수 : 주택임차권 등기일은 2023.07.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 길윤수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.23. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월27일
소유권
박OO
말소
2
2021년2월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월23일
압류
구OO
말소기준
4
2023년4월24일
가압류
주OO
1,949,000,000원
말소
5
2023년7월25일
임차권설정
길OO
312,000,000원
말소
6
2023년12월8일
압류
구OO
말소
7
2024년1월17일
압류
국
말소
8
2025년3월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 길윤수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
