1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 지하철1호선 ""개봉역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 세장형의 완경사 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
집합건축물대장 현황도면 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여 귀원과 협의후 공부(집합건축물대장 현황도면)상 호별배치를 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인 및 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오승균
현황상201호건물전부
2022.01.14
2022.01.06
205,000,000
있음
2022.01.15 ~
주택도시보증공사
201호전부
2022.01.14(오승균)
2022.01.06
2025.4.15.
205,000,000
있음
2022.01.15 ~2024.01.14
매각물건명세 비고
오승균 : 현황상 201호의 임차인으로 주택임차권 등기일은 2024.04.12.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 오승균의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월27일
소유권
김OO
말소
2
2022년12월12일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월12일
임차권설정
오OO
205,000,000원
인수
4
2024년12월4일
압류
구OO
말소기준
5
2025년4월16일
강제경매
주OO
말소
6
2025년4월25일
압류
국
말소
7
2025년7월15일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서상 매각대상 부동산은 공부와 현황이 불일치함(201호 내지 203호의 등기기록 및 건묵물대장 현황도와 현관문 호수
표시가 바뀌어 있고(공부상 201호는 현황상 202호, 공부상 202호는 현황상 203호, 공부상 203호는 현황상 201호), 전유부분의
면적, 대지권비율, 감정평가금액이 다소 상이)
- 공부상 201호의 소유자 김용상이 현황상(문패상) 201호(공부상 203호)를 잘못 점유하였고, 이를 오승균에게 임대함
- 본건 매각대상 부동산은 공부상 201호(현황상 202호)를 기준(감정평가서 호별배치도 및 내부구조도상 '적색선 내 부분')으로
매각하고, 임차인에 대한 배당은 현황상 201호를 기준으로 진행함
- 매각대상인 공부상 201호(현황상 202호)의 인도와 관련하여 매수인이 별도의 인도소송을 제기하여야 할 가능성이 있음
- 임차인 오승균 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
