1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설 및 공동주택 건물 내 제9층 제903호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
5)설비내역
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 범안로12길 및 범안로12가길과 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이경민
903호
2024.12.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임수아
건물전부
2021.12.20
2021.12.22
169,000,000
있음
2022.01.15 ~
주택도시보증공사
903호전부
2021.12.20(임수아)
2021.12.22
2025.4.21.
169,000,000
있음
2022.01.15 ~2024.01.15
매각물건명세 비고
임수아 : 주택임차권 등기일은 2023.10.10.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 임수아의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.21. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월24일
소유권
구OO
말소
2
2022년1월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년10월10일
임차권설정
임OO
169,000,000원
인수
4
2025년4월21일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 임수아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
