1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산역(1호선)' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김덕실
303호
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
2025.03.25 ~
이창원
건물의전부
2022.04.12
2022.04.12
270,000,000
있음
2022.04.15 ~
주택도시보증공사
303호전부
2022.04.12(이창원)
2022.04.12
2025.6.27.
270,000,000
있음
2022.04.15 ~2024.04.14
매각물건명세 비고
이창원 : 주택임차권 등기일은 2024.04.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이창원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월3일
소유권
주OO
말소
2
2021년9월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년4월25일
임차권설정
이OO
270,000,000원
인수
4
2024년5월3일
가압류
주OO
1,878,215,000원
말소기준
5
2025년4월22일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이창원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
