1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제304호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5)설비내역
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성철
건물전부
2021.07.23
2021.05.31
357,000,000
있음
2021.07.25 ~
주택도시보증공사
304호전부
2021.07.23(김성철)
2021.05.31
2025.7.23.
357,000,000
있음
2021.07.25 ~2023.07.24
매각물건명세 비고
김성철 : 주택임차권 등기일은 2023.08.07.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김성철의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.04.23. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월5일
소유권
조OO
말소
2
2021년8월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월7일
임차권설정
김OO
357,000,000원
인수
4
2025년4월23일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김성철 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
