1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""까치산역(지하철2호선,5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2017.01.25)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다(후첨 '내부구조도"" 참조).
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5~8m 이내, 동남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
[350-1번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[350-66번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
203호전부
2021.08.05(한승규)
2021.06.25
2025.7.29.
220,000,000
있음
2021.08.05 ~2023.08.04
한승규
건물전부
2021.08.05
2021.06.25
220,000,000
있음
2021.08.05 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한승규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한승규 : 주택임차권 등기일은 2023.08.30.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.05. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월28일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월30일
임차권설정
한OO
220,000,000원
인수
4
2024년4월5일
가압류
주OO
1,517,500,000원
말소기준
5
2025년4월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 한승규 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
