1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위
는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
집합건축물대장상 2020.07.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물
내 2층 201호로서,
외 벽 : 치장 벽돌 등 마감
창 호 : 새시 창호
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
이필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보
호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시
남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고
도 : 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주
변).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
201호전부
2021.03.31(최경일)
2021.02.25
2025.4.29.
352,000,000
있음
2021.03.31 ~2023.03.30
최경일
건물전부
2021.03.31
2021.02.25
352,000,000
있음
2021.03.31 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최경일의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최경일 : 주택임차권 등기일은 2023.12.18.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.01. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년12월18일
임차권설정
최OO
352,000,000원
인수
4
2025년5월1일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 최경일 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
