1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산2동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상 5층 건물 내 제3층 301호로서,
(사용승인일 : 2020.07.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 하이섀시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지(독산동 378-171, 독산동 378-172) 일단의 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 378-171 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
독산동 378-172 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류한림
건물전부
2021.04.16
2021.03.29
248,000,000
있음
2021.04.16 ~
주택도시보증공사
에이동301호전부
2021.04.16(류한림)
2021.03.29
2025.8.6.
248,000,000
있음
2021.04.16 ~2023.04.15
매각물건명세 비고
류한림 : 주택임차권 등기일은 2023.07.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 류한림의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.02. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년4월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월11일
임차권설정
류OO
248,000,000원
인수
4
2025년5월2일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 류한림 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
