1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선""까치산역"" 남측 인근에 위치하고,
인근에 업무용빌딩, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하
는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철2,5호선""까치산역""이 위치하고,
인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층중 2층 202호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용
중입니다.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약10m의 포장도로 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 899-8
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역 등 입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정혜인
건물전부
2021.11.15
2021.10.14
264,000,000
있음
2021.11.15 ~
주택도시보증공사
202호전부
2021.11.15(정혜인)
2021.10.14
2025.8.6.
264,000,000
있음
2021.11.15 ~2023.11.14
매각물건명세 비고
정혜인 : 주택임차권 등기일은 2023.11.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.29. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월8일
소유권
송OO
말소
2
2022년11월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월29일
가압류
주OO
844,000,000원
말소기준
4
2023년11월24일
임차권설정
정OO
264,000,000원
말소
5
2024년10월18일
압류
강OO
말소
6
2025년5월2일
강제경매
주OO
말소
7
2025년5월13일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 정혜인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
