1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 서울지하철1호선 ""독산역"" 북측 인근(독산동 336-8
외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 독산역 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하 1층 지상 13층(사용승인 2021년 06월 04일) 내
제13층 제1305호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<독산동 336-8>
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭20m~25m)(2024-06-27)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
<독산동 336-24>
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭8m~10m)(2024-06-27)
(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 304,000,000원, 2024.02.23.)
가 되어 있으니 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김재우
전부
2022.02.21
2022.01.26
304,000,000
있음
2022.02.17 ~
이예은
1305호
2024.11.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
101동1305호전부
2022.02.21(김재우)
2022.01.26
2025.5.26.
304,000,000
있음
2022.02.14 ~2024.02.13
매각물건명세 비고
김재우 : 주택임차권 등기일은 2024.02.27.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김재우의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.29. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월17일
소유권
송OO
말소
2
2022년2월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월27일
임차권설정
김OO
304,000,000원
인수
4
2025년5월29일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김재우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
