1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""지하철1호선 독산역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 ""독산역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2021.09.08)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
공부상 ‘다세대주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적, 하층 복층면적 있음)
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약11미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
현황 하층 복층구조로, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통해 복층의 면적은 202호 전유면적과 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 참고바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민재
202호
2024.10.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이재호
건물전부
2022.02.18
2022.02.08
310,000,000
있음
2022.02.18 ~
주택도시보증공사
202호전부
2022.02.18(이재호)
2022.02.08
2025.8.26.
310,000,000
있음
2022.02.18 ~2024.02.18
매각물건명세 비고
이재호 : 주택임차권 등기일은 2024.02.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이재호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.05.29. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월16일
소유권
주OO
말소
2
2021년9월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월26일
임차권설정
이OO
310,000,000원
인수
4
2025년5월29일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정평가서에 의하면 현황 하층 복층구조로 조사됨
- 임차인 이재호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
