1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로구청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(대림역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층건 중 제2층 제202호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대)임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 북측 하향 완경사지를 평탄화한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 국지도로(2014-12-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김선옥
건물전부
2021.05.03
2021.04.05
275,000,000
있음
2021.04.30 ~
주택도시보증공사
201호전부
2021.05.03(김선옥)
2021.04.05
2025.9.2.
275,000,000
있음
2021.04.30 ~2023.04.29
매각물건명세 비고
김선옥 : 주택임차권 등기일은 2023.05.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김선옥의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.04. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월27일
소유권
임OO
말소
2
2021년5월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월24일
임차권설정
김OO
275,000,000원
인수
4
2023년9월4일
가압류
주OO
1,100,000,000원
말소기준
5
2023년11월23일
압류
국OO
말소
6
2025년6월5일
강제경매
주OO
말소
7
2025년10월17일
압류
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김선옥 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
