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♬ 금천구 다세대,빌라경매>2025타경10309>시흥동 다세대,빌라경매>금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 여의주경매
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서울 금천구 시흥동 796-5에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10309이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 283,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 226,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 22,640,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경10309 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 31일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥동 796-5 가온빌리지 제에이동 제4층 제402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 10309
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
283,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.06.10 |
| 최저입찰가 |
(80%) 226,400,000원 |
채무자 |
중OO OOO (OOO OOOOOOOO) |
개시결정일 |
2025.06.16 |
입찰보증금 |
22,640,000원 |
소유자 |
중OO OOO (OOO OOOOOOOO) |
배당종기일 |
2025.09.15 |
| 경매청구금 |
223,500,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
39.83㎡(12.05평) |
토지면적 |
23.81㎡(7.20평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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시흥동 796-5 |
323.2분의 23.805 |
23.805㎡ (7.20평)
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건물
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시흥동 796-5 |
제에이동 제4층 제402호 철근콘크리트구조 |
39.83㎡ (12.05평)
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2026-03-11
유찰
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(100%) 283,000,000원
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2026-04-16
진행
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(80%) 226,400,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 796-5번지 소재 ""한울중학교"" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 페인트 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이혜인 |
건물전부 |
2021.08.27 |
2021.07.19 |
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223,500,000
|
있음 |
2021.08.27 ~ |
| 주택도시보증공사 |
에이동402호전부 |
2021.08.27(이혜인) |
2021.07.19 |
2025.9.5. |
223,500,000
|
있음 |
2021.08.27 ~2023.08.25 |
| 매각물건명세 비고 |
이혜인 : 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.06.16. 설정 강제경매개시결정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년10월17일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2022년10월17일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년10월12일 |
임차권설정
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이OO |
223,500,000원 |
인수
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| 4 |
2025년6월16일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 5 |
2026년1월20일 |
압류
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금OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 임차인 이혜인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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