1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 북측 인근에 위치하며, 인근으로
단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반
환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제4층 제401호로서,
사용승인일(2021.02.10)
외벽: 석재붙임 마감.
창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.
4)이용상태
도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제
한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표
면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1동401호전부
2021.05.07(최주아)
2021.03.31
2025.9.1.
307,000,000
있음
2021.05.08 ~2023.05.08
최주아
건물전부
2021.05.07
2021.03.31
307,000,000
있음
2021.05.08 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최주아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최주아 : 주택임차권 등기일은 2023.09.27.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.16. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월7일
소유권
유OO
말소
2
2023년6월16일
압류
국
말소기준
3
2023년9월27일
임차권설정
최OO
307,000,000원
말소
4
2025년3월10일
압류
서OO
말소
5
2025년6월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 현황상 건물에 '1동' 표시는 없음
- 임차인 최주아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
