1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 업무시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(1호선:독산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
3)건물의 구조
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제303호로서
(사용승인일: 2021.09.08)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 현관 등)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사디리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복3차선, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준공업지역,대로2류(폭30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>등임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유수희
건물전부
2022.04.20
2022.04.20
270,000,000
있음
2022.04.20 ~
주택도시보증공사
303호전부
2022.04.20(유수희)
2022.04.20
2025.9.1.
270,000,000
있음
2022.04.20 ~2024.04.19
매각물건명세 비고
유수희 : 주택임차권 등기일은 2024.03.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유수희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.03. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월20일
소유권
주OO
말소
2
2021년9월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월5일
임차권설정
유OO
270,000,000원
인수
4
2024년5월3일
가압류
주OO
1,878,215,000원
말소기준
5
2025년6월13일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 유수희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
