1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세
대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주
위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중
교통여건은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층중 6층 603호로서,
외벽 : 벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해
다락 소재합니다.
5)설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
오류동 358
제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서문지혜
건물전부
2020.12.30
2020.12.18/2022.12.05
290,000,000
있음
2020.12.30 ~
주택도시보증공사
105동603호전부
2020.12.30(서문지혜)
2020.12.18/2022.12.05
2025.9.8.
290,000,000
있음
2020.12.30 ~2023.12.28
매각물건명세 비고
서문지혜 : 주택임차권 등기일은 2023.12.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서문지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2020.12.30~2022.12.29) : 보증금 284,000,000원, 확정일자 2020.12.18
2차(2022.12.30~2024.12.29) : 보증금 290,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.12.05
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.24. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월30일
소유권
김OO
말소
2
2021년1월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월24일
가압류
주OO
234,000,000원
말소기준
4
2023년12월4일
임차권설정
서OO
290,000,000원
말소
5
2025년6월18일
강제경매
주OO
말소
6
2026년1월27일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이
인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 토지 별도등기 있음
- 감정평가서에 의하면 본건은 건물 최상층으로 다락이 소재함
- 임차인 서문지혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환
청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
