1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 및 2호선 '까치산역’)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2021.9.16.)
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 새시 창호 마감 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
(후면 '내부구조도'참조)
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스로 인한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체적으로 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 346-117 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동선
건물전부
2021.11.05
2021.10.13
335,000,000
있음
2021.11.05 ~
김지우
미상
2025.06.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
503호전부
2021.11.05(김동선)
2021.10.13
2025.9.18.
335,000,000
있음
2021.11.05 ~2024.05.03
매각물건명세 비고
김동선 : 주택임차권 등기일은 2023.11.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김동선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.24.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월5일
소유권
손OO
말소
2
2021년11월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월24일
압류
국
말소기준
4
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
5
2023년11월15일
임차권설정
김OO
335,000,000원
말소
6
2025년3월13일
압류
국
말소
7
2025년6월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김동선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
