1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울우장초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,다세대주택 및 숙박시설등이 혼재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제805호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,화재탐지설비,옥내소화전설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김미선
전부
2022.03.02
2022.01.19
338,000,000
있음
2022.03.02 ~
주택도시보증공사
805호전부
2022.03.02(김미선)
2022.01.19
2025.9.2.
338,000,000
있음
2022.03.02 ~2024.03.02
매각물건명세 비고
김미선 : 주택임차권 등기일은 2024.03.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김미선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.06.24. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월3일
소유권
이OO
말소
2
2022년3월17일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월14일
임차권설정
김OO
338,000,000원
인수
4
2025년6월24일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김미선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
