1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 600m, ""신정초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 650m 지점에 위치함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 2020.04.02.)
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감
창호 : PVC 샷시 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
금초롱
건물전부
2022.01.25
2021.12.29
335,000,000
있음
2022.01.25 ~
주택도시보증공사
404호전부
2022.01.25(금초롱)
2021.12.29
2025.9.23.
335,000,000
있음
2022.01.25 ~2024.01.24
매각물건명세 비고
금초롱 : 주택임차권 등기일은 2024.01.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 금초롱의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월10일
소유권
마OO
말소
2
2023년3월24일
압류
국
말소기준
3
2023년4월20일
가압류
주OO
2,256,000,000원
말소
4
2023년9월27일
압류
국
말소
5
2024년1월11일
임차권설정
금OO
335,000,000원
말소
6
2025년6월24일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 금초롱 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
