1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건이 속한 ""더자하"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건(사용승인일: 2021.02.18)중 제9층 제902호로서
외 벽 : 벽돌(타일) 및 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 더자하 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 속한 ""더자하"" 동측으로 등촌로 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,
상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰
등에 의하였는 바 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기
바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
902호전부
2021.12.03(최미래)
2021.11.17
2025.6.25.
344,000,000
있음
2021.12.03 ~2023.12.02
최미래
건물전부
2021.12.03
2021.11.17
344,000,000
있음
2021.12.03 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최미래의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최미래 : 주택임차권 등기일은 2023.11.29.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월3일
소유권
임OO
말소
2
2021년12월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월29일
임차권설정
최OO
344,000,000원
인수
4
2024년1월16일
가압류
신OO
15,919,540원
말소기준
5
2024년6월5일
가압류
인OO
25,000,000원
말소
6
2025년5월9일
가압류
주OO
39,017,290원
말소
7
2025년6월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 최미래 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
