1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단
독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이
소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 '도시형생활주택/단지형다세대주택'임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이
구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 북측 하향의 완경사를 이루고 있는 2필지 일단의 정방형 토지로서,
'근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 7m, 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1 및 기호2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정혜인
미상
미상
미상
1,000,000 [월]750,000
미상
조유진
건물전부
2021.01.13
2021.12.02
245,000,000
있음
2022.01.12 ~
주택도시보증공사
301호전부
2021.01.13(조유진)
2021.12.02
2025.9.25.
245,000,000
있음
2022.01.12 ~2024.01.12
매각물건명세 비고
조유진 : 주택임차권 등기일은 2024.02.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조유진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.18. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월13일
소유권
김OO
말소
2
2022년8월18일
압류
국
말소기준
3
2023년7월20일
압류
국
말소
4
2024년2월29일
임차권설정
조OO
245,000,000원
말소
5
2025년6월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 조유진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
