1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교,
근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측
원거리에 지하철 5호선 ""화곡역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층건(사용승인일자: 2019. 12. 27)중
제 3층 제 301호로
외벽: 벽돌쌓기등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시이중창임
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여
방2, 거실겸주방, 욕실등
5)설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
지층에 주차장 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 약 8미터폭(초록마을로), 남측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접하며
출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 구분건물은 1층 ~ 3층에 각층별 2세대, 4층에 1세대, 지층 1개호로 집합
건축물대장에 등재되어 있으며 공동현관문에 건물 공용관리에 대한 안내문이 부착되어
있는바 참고바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김승연
건물전부
2022.02.25
2022.01.27
235,000,000
있음
2022.02.25 ~
주택도시보증공사
301호전부
2022.02.25(김승연)
2022.01.27
2025.9.29.
235,000,000
있음
2022.02.25 ~2024.02.24
매각물건명세 비고
김승연 : 주택임차권 등기일은 2024.03.05.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.03.30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월25일
소유권
이OO
말소
2
2022년3월30일
근저당권
광OO
100,000,000원
말소기준
3
2024년3월5일
임차권설정
김OO
235,000,000원
말소
4
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김승연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
