1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스승강장, 지하철5호선 ""우장산역""
및 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 중
73빌 제1층 제103호로
2021.11.12일 사용승인되었으며,
외벽 : 외장석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접대지 대비 남서향 완경사의 토지이며, 가장형의 형상으로서 다세대
주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지는 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로
와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공
항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상훈
건물전부
2022.09.07
2022.08.24
350,000,000
있음
2022.09.07 ~
주택도시보증공사
103호전부
2022.09.07(김상훈)
2022.08.24
2025.9.16.
350,000,000
있음
2022.09.07 ~2024.10.16
매각물건명세 비고
김상훈 : 주택임차권 등기일은 2024.10.08.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김상훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.20. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년7월22일
소유권
조OO
말소
2
2022년8월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
4
2023년9월20일
압류
국
말소기준
5
2024년10월8일
임차권설정
김OO
350,000,000원
말소
6
2025년7월2일
강제경매
주OO
말소
7
2025년7월9일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김상훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
