1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""지하철역 방화역"" 동측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등
소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내
제5층 제503호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
공부상 '단지형다세대주택'으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 공부상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역
(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김순미
건물전부
2022.06.15
2022.05.11
330,000,000
있음
2022.06.15 ~
이도현
미상
2024.08.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
503호전부
2022.06.15(김순미)
2022.05.11
2025.6.27.
330,000,000
있음
2022.06.15 ~2024.06.14
매각물건명세 비고
김순미 : 주택임차권 등기일은 2024.01.30.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김순미의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.06.30. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월15일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월30일
임차권설정
김OO
330,000,000원
인수
4
2025년6월30일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김순미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
