1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(웰타운에이 제5층 제504호)으로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2, 5호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건 내 제5층 제504호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 마감 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김대성
건물전부
2021.05.07
2021.05.03
263,000,000
있음
2021.05.08 ~
이유진
미상
2025.07.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
504호전부
2021.05.07(김대성)
2021.05.03
2025.6.27.
263,000,000
있음
2021.05.20 ~2023.05.19
매각물건명세 비고
김대성 : 주택임차권 등기일은 2023.07.12.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김대성의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.01. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월4일
소유권
유OO
말소
2
2021년6월4일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2021년12월1일
압류
동OO
말소기준
4
2023년1월10일
압류
영OO
말소
5
2023년7월12일
임차권설정
김OO
263,000,000원
말소
6
2024년4월4일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
7
2024년8월23일
압류
강OO
말소
8
2025년6월30일
강제경매
주OO
말소
9
2025년9월25일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김대성 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
