1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중
제104동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.04.25)
외벽: 벽돌붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 기재되어있음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 필지 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김규랑
전부
2022.01.20
2021.12.10
330,000,000
있음
2022.01.20 ~
김헌우
미상
2024.07.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박재원
미상
2025.04.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
104동301호전부
2022.01.20(김규랑)
2021.12.10
2025.10.10.
330,000,000
있음
2022.01.20 ~2024.01.19
매각물건명세 비고
김규랑 : 주택임차권 등기일은 2024.02.06.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김규랑의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.03. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월25일
소유권
이OO
말소
2
2023년4월3일
압류
강OO
말소기준
3
2024년2월6일
임차권설정
김OO
330,000,000원
말소
4
2025년7월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김규랑 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
