1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2011.12.15.)
외벽 : 석재 타일 붙임 등,
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실1, 욕실1)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
경사지대에 형성된 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
161-13, 161-27 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김명옥
건물전부
2020.09.18
2020.08.19
198,000,000
있음
2020.09.18 ~
김현주
미상
2024.08.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주택도시보증공사
201호전부
2020.09.18(김명옥)
2020.08.19
2025.10.1.
198,000,000
있음
2020.09.18 ~2022.11.22
매각물건명세 비고
김명옥 : 주택임차권 등기일은 2022.10.21.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김명옥의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년1월28일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월10일
압류
국
말소기준
3
2021년4월13일
압류
강OO
말소
4
2021년12월8일
가압류
주OO
5,224,000,000원
말소
5
2022년4월29일
압류
국
말소
6
2022년10월21일
임차권설정
김OO
198,000,000원
말소
7
2023년4월26일
압류
국
말소
8
2025년7월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김명옥 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
