1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남측 직선거리 1KM 이내에
""목동역""(지하철5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2021.11.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 자주실주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미티 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이원석
전유부분전부
2022.02.18
2022.01.25
330,000,000
있음
2022.02.19 ~
주택도시보증공사
401호전부
2022.02.18(이원석)
2022.01.25
2025.7.4.
330,000,000
있음
2022.02.19 ~2024.02.19
매각물건명세 비고
이원석 : 주택임차권 등기일은 2024.02.28.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 이원석의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.07. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월10일
소유권
금OO
말소
2
2022년3월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년2월28일
임차권설정
이OO
330,000,000원
인수
4
2025년7월7일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 이원석 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
