1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2020.01.02)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 막다른 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 (화곡동 102-182, 화곡동 102-259)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항
시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항
: 본건이 소재한 건물은 북측 노변에서 직접 출입하는 주차장이 공부상 지하1층 이므로,
경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김양지
건물전부
2021.10.15
2021.09.08
250,000,000
있음
2021.10.15 ~
김지원
601호전부
2025.07.22
2025.07.22
2025.9.16.
8,000,000 [월]600,000
없음
2025.05.13 ~2026.11.12
주택도시보증공사
601호전부
2021.10.15(김양지)
2021.09.08
2025.10.13.
250,000,000
있음
2021.10.15 ~2023.10.14
매각물건명세 비고
김양지 : 주택임차권 등기일은 2023.10.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김양지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월3일
소유권
최OO
말소
2
2022년2월8일
근저당권
이OO
150,000,000원
말소기준
3
2023년10월31일
임차권설정
김OO
250,000,000원
말소
4
2024년4월2일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
5
2025년3월7일
압류
국
말소
6
2025년7월9일
강제경매
주OO
말소
7
2025년7월21일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김양지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
