1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 2021.06.01)
외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 5필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지 1~5 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고준민
건물전부
2022.01.21
2021.12.20
375,000,000
있음
2022.01.21 ~
김지훈
미상
2024.12.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정의준
미상
2024.12.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
103동502호전부
2022.01.21(고준민)
2021.12.20
2025.10.13.
375,000,000
있음
2022.01.21 ~2024.01.20
매각물건명세 비고
고준민 : 주택임차권 등기일은 2024.01.26.임
정의준 : 주민등록표상 임차인 김지훈의 동거인으로 등재되어 있음
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 고준민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.11. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월21일
소유권
황OO
말소
2
2022년1월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월26일
임차권설정
고OO
375,000,000원
인수
4
2025년7월11일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 고준민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
